Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Jacqueline Fritzsche.
Regional. Für Sie da.
Telefon: 03761-8880956 Mobil: 0172-4691773
Mail: info@jf-makler.de
Ihre Spezialistin für Kauf und Verkauf gebrauchter Immobilien in Werdau, Zwickau und Umgebung.
Wer will, findet Wege. Wer nicht will, findet Gründe.
Götz W. Werner
Die Zeiten auf dem Immobilienmarkt sind ganz aktuell alles andere als einfach:
Die Immobilienpreise sind seit Jahren gestiegen. Dazu sind die Baupreise und die Zinsen innerhalb kurzer Zeit ebenfalls stark gestiegen. Aktuell (Oktober 2024) sind die Immobilienpreise gesunken, das Zinsniveau hat sich etwas beruhigt. Trotzdem herrscht Unsicherheit bei Käufern und Verkäufern. Dazu kommt die Unsicherheit aus der Politik, wohin die Reise z. B. bei der energetischen Sanierung oder dem künftigen Heizen gehen wird. Soll man deshalb vom Kauf oder Verkauf einer Wohnimmobilie Abstand nehmen?
Wir sagen dazu ganz klar: Nein.
Der Verkauf oder die Anschaffung einer Wohnimmobilie ist auch jetzt lohnenswert und darstellbar. Ein Beispiel: Wir haben im Jahr 2005 unser Haus als Neubau erworben, die erste Finanzierung haben wir mit rund 4 % Zinsen begonnen, danach sind die Zinsen teils dramatisch gefallen. Wir erleben aktuell ein "Einpendeln" auf ganz normale Konditionen. Die historisch niedrigen Zinsen stellten eine Ausnahme dar, der lange Zeitraum des billigen Baugeldes lies uns alle diese Ausnahme als den neuen Normalzustand wahrnehmen. Wer sich aktuell mit dem Kauf einer Immobilie beschäftigt, muss höhere Zinsen zahlen als vor zwei oder drei Jahren, daran führt leider kein Weg vorbei. Die aktuelle Situation gibt aber für Käufer auch die Sicherheit, die finanzielle Belastung des Kaufs künftig bewältigen zu können. Verkäufer einer Immobilie werden geringfügig niedrigere Preise in Kauf nehmen müssen. Diese Entwicklung ist aber nicht stark ausgeprägt, ein Preisverfall steht in unserer Region nicht zu befürchten. Verkäufer werden auch künftig auf seriöse Interessenten treffen.
Unsere Empfehlung:
Wer eine Immobilie verkaufen will, der sollte dies auch weiterhin tun. Ein "Abwarten" ist nicht angebracht. Käufer sollten sich weiterhin ganz genau mit dem Kauf ihrer Wunschimmobilie beschäftigen, vielleicht kann mit dem Kauf eines Baugrundstücks erst einmal begonnen werden?
Deshalb unser Angebot: Nutzen Sie unsere professionelle Unterstützung beim Verkauf oder Erwerb Ihrer Immobilie! Von der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises, über die Auswahl der richtigen Käufer, der Empfehlung von Kreditgebern bis zur Unterschrift unter dem Notarvertrag: Wir sind gerne für Sie da!
Sie sind Eigentümer einer Wohnimmobilie in Werdau, Zwickau und Umgebung?
- Sie besitzen eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?
- Ihr Haus ist Ihr größter Besitz und Sie wollen es in "gute Hände" verkauft wissen?
- Sie haben keine Ahnung, wie Sie Ihr Haus verkaufen sollen? Sie wissen nicht, welche Informationen für einen Verkauf benötigt werden?
- Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht?
- Ein Immobilienverkauf ist belastend und kostet Zeit und Nerven. Sie wollen sich das nicht antun?
- Sie haben noch nie zuvor eine Immobilie verkauft?
- Der Verkauf von Immobilien findet heute fast ausschließlich über das Internet statt. Sie sind nicht "online"?
- Ihr Immobilie befindet sich in Werdau und Umgebung. Sie sind aber nicht vor Ort. Wie soll der Verkauf stattfinden?
- Sie suchen eine professionelle und persönliche Unterstützung?
- Wir helfen Ihnen und geben Ihnen Antworten auf alle diese Fragen. Anders als Andere!!!
Unsere Maklerleistungen für Sie im Überblick
Maklerleistungen für Verkäufer
- bestmöglicher Verkauf Ihrer Immobilie zu marktgerechten Verkaufspreisen
- Verkauf Ihrer Immobilie, ohne selbst online sein zu müssen
- Durchführung von Besichtigungen, ohne selbst vor Ort dabei sein zu müssen
- Klärung aller notwendigen Sachverhalte vor dem Verkauf (Wegerecht, Energieausweis, weitere vorhandene Dienstbarkeiten, Wohnrecht, Objektunterlagen, usw.)
- eine fundierte Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie
- Vermittlung z. B. in eine andere Wohnung (egal ob seniorengerecht oder im Stadtzentrum)
- Vorbereitung des Kaufvertrages bis zur notariellen Beurkundung und auch darüber hinaus
- Dokumentation der Objektübergabe
Maklerleistungen für Käufer
- Objektbesichtigungen, gerne auch mehrfach
- Abschätzung von notwendigen Sanierungen und deren Aufwand (wenn gewünscht)
- Klärung aller Fragen rund um Ihr künftiges Haus oder Ihre Wohnung
- Finanzierungsbegleitung für Ihre Immobilie, wenn gewünscht
- Objektübergabe
Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht dem Zufall! Nutzen Sie unsere professionelle und individuelle Unterstützung!
Rufen Sie uns an:
03761-8880956
Schreiben Sie uns ein Mail an: info@jf-makler.de !
Einfamilienhaus kaufen oder Mehrfamilienhaus verkaufen in Werdau, Zwickau und Umgebung
Ist Ihre Immobilie in Werdau, Zwickau und Umgebung Ihr größter materieller Besitz? Für viele, gerade auch ältere Menschen trifft dies sicher zu. Wenn Sie Ihre Immobilie nun verkaufen wollen, dann ist eine gute Planung und Vorbereitung besonders wichtig!
Hier eine kleine Geschichte, die wir im vergangenen Jahr erlebt haben:
Regina und Karl-Heinz, ein älteres Ehepaar lebte in einem Zweifamilienhaus in der Umgebung von Zwickau, an einem attraktiven Standort in der Nähe des VW-Werks in Mosel. Die Beiden hatten nach langer Überlegung den Entschluss zum Verkauf ihres Hauses gefasst, denn der Familie wurde ihr Immobilienbesitz im Alter immer mehr zur Last.
Bisher war das eigene Haus des Ehepaares für die Altersvorsorge gut geeignet. Allerdings wurde die Bewirtschaftung von Haus und Grundstück im weiter zunehmenden Alter für Regina un d Karl-Heinz immer schwerer. Die Haus hatte eine Wohnfläche von ca. 200 m², das Grundstück war ca. 1.500 m² groß. Es gab ständig etwas zu Putzen im Haus und der schöne, gepflegte Garten bedurfte ständig einer zeit- und kraftraubenden Pflege. Es bestand die Gefahr, das anstehende Reparaturen am Haus nicht mehr durchgeführt werden, weil sie mitunter eine große finanzielle Belastung darstellen.
Für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf ist ein planmäßiges, für alle Beteiligten nachvollziehbares Handeln als Immobilienmakler sehr wichtig.
Unser Anspruch ist es, immer fair zu unseren Kunden zu sein. Dies setzt auch eine Transparenz in dem voraus, was wir als Makler für unsere Kunden tun. Im täglichen Geschäftsverkehr setzen wir eine Reihe von Formularen und selbsterstellten Checklisten ein. Diese haben wir Ihnen unter der Überschrift "Checklisten" zusammengefasst.
Dort findet sich neben der Checkliste für die zum Verkauf nötigen Objektunterlagen auch eine Rechenhilfe für die Erwerbskosten oder eine Vollmacht zur Auskunftseinholung bei Behörden oder Ämtern.
Aus unserer langjährigen Erfahrung wissen wir, das der Verkauf einer Immobilie ein sehr emotionales Thema ist. Oft haben die Verkäufer einen großen Teil Ihres Lebens in "Ihrem" Haus verbracht, haben diverse Umbaumaßnahmen unter teils schwierigen Verhältnissen in der DDR durchgeführt. Sehr oft wurde auch nach der Wende noch einmal richtig in die Immobilie investiert. Dies gilt es beim Verkauf angemessen zu berücksichtigen und zu bewerten. Neben den finanziellen Themen sind auch persönliche Dinge zu beachten. Mancher Eigentümer verkauft sein Elternhaus, in dem er geboren und aufgewachsen ist, das er früher vielleicht sogar von seinen Eltern geerbt hat. Das dann der Schritt zur Veräußerung nicht leicht fällt, liegt wohl auf der Hand.
Wie läuft der Hausverkauf nun im Detail ab?
Es beginnt nach dem ersten Kontakt mit Ihnen als Immobilieneigentümer mit einer gründlichen Objektaufnahme. Dabei erfassen wir alle Daten, die uns zur Verfügung gestellt werden. Das können Zeichnungen, Grundrisse oder Rechnungen von Haus/Wohnung oder einzelnen Bauteilen sein. Dann holen wir alle für den Verkauf notwendigen Informationen zur Immobilie ein. Dies sind z. B. der aktuelle Grundbuchauszug, bestehende Rechte und/oder Pflichten (z. B. Wohn- oder Wegerechte), Auskünfte zu noch vorhandenen Belastungen aus Krediten oder dauernden Wertminderungen (z. B. Leitungsrechte von Versorgern). Auch ein Energieausweis gemäß EnEV als Pflichtangabe wird durch uns erstellt, wenn für die Immobilie noch keiner vorhanden ist. Selbstverständlich führen wir für Ihre Immobilie auch eine Bewertung zur Kaufpreisfindung durch.
Ein Käufer wird üblicherweise auf eine Immobilie über unsere Werbung in den Immobilienportalen aufmerksam. Er vereinbart dann mit uns einen Besichtigungstermin, wo wir ihm das Objekt mit allen Bestandteilen vorstellen, erste Unterlagen übergeben und offene Fragen klären. Der Interessent unterzeichnet einen Besichtigungsnachweis, mit dem wir dem Verkäufer einen Kaufinteressenten nachweisen. Danach werden Detailfragen geklärt. Wenn diese geklärt sind, unterstützen wir gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung für die Immobilie.
Für eine erste Grobkalkulation haben wir einen Kalkulator erstellt. Diesen finden Sie unter den Checklisten.
Wir raten unseren Kunden regelmäßig, mit Ihrer Hausbank Kontakt aufzunehmen, aber auch bei anderen Baufinanzierern nachzufragen. Dabei haben wir festgestellt, dass die günstigste Finanzierung nicht immer die Beste für die Käufer darstellt. Wenn die Finanzierung abgesichert ist, beginnen wir mit der Erstellung des notariellen Kaufvertrages. Dieser wird gemeinsam mit den Käufern solange besprochen, bis alle Inhalte klar sind. Regelmäßig begleiten wir die Käufer auch zum Notar. Unsere Dienstleistung endet auch hier mit der formellen Übergabe der Immobilie vom Verkäufer. Dazu benutzen wir ein Übergabeprotokoll, das alle wichtigen Informationen zur Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe enthält.
Sie suchen einen modernen Immobilienmakler? Wir präsentieren Ihre Immobilie mit einem Drohnenflug.
Projekt: Verkauf Einfamilienhaus in Dennheritz
Wenn Sie es wünschen, oder die zu verkaufende Immobilie es nötig macht, setzen wir ein modernes Mittel zur Kaufunterstützung ein: den Drohnenflug. Dabei präsentieren wir Ihre Immobilie aus der Luft. Das ermöglicht völlig neue Sichtweisen und macht viele Kaufinteressenten neugierig auf Ihre Immobilie.
Danke an Thomas Geßner für die Unterstützung.
Ein Immobilienverkauf ohne einen Makler einzuschalten ist natürlich immer möglich. Schließlich können Sie als Eigentümer mit Ihrem Haus ja (fast) alles machen, was Sie wollen. In den Medien wird ein Hausverkauf von Privat als ganz einfache Sache suggeriert. Doch es lauern Hindernisse und Fallstricke!
Wir möchten Ihnen ein paar Beispiele aufzeigen, warum es sich lohnt, uns als Ihren Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen.
Welchen Mehrwert erbringen wir als Immobilienmakler für unsere Kunden?
Diese Frage wird uns oft gestellt und die Immobilienmakler werden manchmal als
provisionsgierige Leute dargestellt, deren einzige Aufgabe darin zu bestehen scheint, Kaufinteressenten die Eingangstür zum favorisierten Haus oder zur Traumwohnung zu öffnen. Mehr dürfe man nicht erwarten. Solche Makler soll es geben, das ist aber ganz gewiss nicht unser Anspruch.
Sie wollen eine Immobilie in Werdau, Zwickau und Umgebung verkaufen und suchen dabei professionelle Unterstützung? Dann sind wir gerne für Sie da!
Die Firma Jacqueline Fritzsche Immobilienmakler gibt es in Werdau seit 2018. Nach einem privaten Hauskauf im Jahr 2005 sind wir dem Thema Immobilie treu geblieben. Ganz am Anfang wurden wir von Freunden und Bekannten gebeten, sie doch beim Hausverkauf zu unterstützen. Zuerst waren da recht einfache Fragen zu klären wie: "Was muss ich beim Hausverkauf beachten?" oder "Was muss alles im Notarvertrag stehen?" Mit der Zeit wurde das immer ein bisschen mehr und so haben wir uns dann entschlossen, unsere umfangreichen Dienstleistungen beim Immobilienverkauf öffentlich anzubieten, unsere kleine Firma war "geboren".
Wir bieten Ihnen unsere Dienstleistungen um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Werdau, Zwickau und im Umkreis von ca. 50 Kilometern an, wir sind also regional tätig. Welche Vorteile hat das für Sie? Wir kennen den Markt, das Umfeld und können schnell und ohne großen Aufwand auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie reagieren. Weiterhin sind wir in der Region gut vernetzt, sei es in der Zusammenarbeit z. B. mit dem Grundbuchamt oder mit hier ansässigen Notaren.
