Das Objekt besteht aus einer Doppelhaushälfte und einem als Lager genutzten Nebengelass sowie mehreren kleinen Schuppen. Das Grundstück ist 780m² groß, eingefriedet und eben. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Werdau-Ost. Zur Umweltschule und zum Kindergarten sind es nur wenige Meter. Das Haus bietet mit dem großen Grundstück eine optimale Ausgangslage für eine großzügige Erweiterung und künftige Nutzung zum Beispiel für eine junge Familie. 

Das Haus ist im Jahr 1936 als Teil der damaligen „Stammarbeitersiedlung“ gebaut. Es ist teilunterkellert und besteht aus 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Beheizt wird das Haus mit Ofenheizung, ein Kachelofen im Wohnzimmer, ein Herd befindet sich in der Küche. Für die beiden Erdgeschossräume steht weiterhin eine elektrische Heizung zur Verfügung. Die Räume im Obergeschoss sind aktuell nicht beheizt, werden aber durch die Wärmeerzeugung im Erdgeschoss mitversorgt. Im Jahr 2020 wurde im Erdgeschoss ein Pflegebad für die damalige Bewohnerin eingebaut. 

Das Objekt ist teilunterkellert, das Mauerwerk ist hier ca. 36 cm dick. Der Keller ist trocken, keine anstehende Feuchtigkeit. Der Kellerfußboden besteht aus Ziegelpflaster. Im Keller sind alle Versorgungsträger vorhanden. Das Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Für eine künftige Heizungsanlage ist der Gasanschluss bereits im Grundstück gelegen. Die Kellerdecke ist eine ungedämmte Stahlbetondecke, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Die Kellertreppe ist eine Betontreppe mit geradem Lauf. Die Treppe in das Obergeschoss ist eine geradläufige Holztreppe. Die Wände im Erdgeschoss sind 28 cm dick. Der Dachstuhl ist ohne Befall von Holzschädlingen, das Dach ist trocken. Es ist wie die Dachgeschossdecke nicht gedämmt, mit Unterspannbahn versehen. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, sie wurde ca. 2000 erneuert. Der Schornstein ist, da in regelmäßiger Nutzung, in Ordnung. Die Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Zur Wärmeeffizienz können keine Angaben gemacht werden. Als Besonderheit sind hier mechanische Jalousien (inkl. Hauseingangstür) vorhanden. Die Warmwasserbereitung im Erdgeschoss erfolgt ebenfalls elektrisch. Die elektrischen Anlagen wurden mit dem Einbau der Elektroheizkörper im Erdgeschoss teilweise erneuert. 

Das Objekt kann über einen Anbau an künftige Bedürfnisse angepasst werden.

Die Immobilie ist in einer begehrten Wohnlage in Werdau Ost gelegen. In den letzten Jahren hat hier ein Generationswechsel der Eigentümer stattgefunden, viele junge Familien schätzen die sichere, ruhige und grüne Lage am Stadtrand von Werdau. Die Umweltschule und der Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber. Der Mozartweg ist wenig mit PKW befahren. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² verteilt auf Küche, Wohnzimmer und ein kleines Bad im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnräume im Obergeschoss. Der Keller (Teilunterkellerung) ist ca. 170 cm hoch.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 374,25 kWh/(m²*a)

Primärenergiebedarf: 524,13 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse H

Primärer Energieträger: Holz

Es besteht Sanierungsbedarf z. B. am Sockel des Gebäudes.