Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer!

Zur Vermietung kommt eine wunderschöne Zweiraumwohnung mit einem traumhaften Ausblick. Sie ist in der Lindenstraße 9a in Werdau gelegen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses. 

Diese tolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen in diesem Gebäudeteil. Das gesamte Objekt besteht aus drei Teilen mit insgesamt 35 Wohnungen. Im gesamten Objekt gibt es diese Wohnung nur ein einziges Mal!

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Vorratsraum, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Keller und ein PKW-Stellplatz. 

Das gesamte Objekt wurde 1995/96 erbaut. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2024 saniert, es wurden neue Fußböden verlegt (Designbelag). Weiterhin wurde sie malermäßig in Stand gesetzt. 

Die Wohnung besitzt eine sehr schöne Raumaufteilung. Die zur Vermietung stehende Wohnung wird durch einen hellen Flur erschlossen. Er ist mit einem sehr pflegeleichten Fliesenbelag versehen.

Das Wohnzimmer ist mit dem angrenzenden Balkon nach Westen ausgerichtet. Somit ist es sehr hell und freundlich. Im Wohnzimmer gibt es neuen, pflegeleichten und unempfindlichen Designbodenbelag. Zum Balkon gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus. 

Die Küche ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und zeichnet sich durch eine schöne Dachgaube mit einem großen Fenster aus. Sie hat einen Fliesenboden. In der Küche gibt es einen kleinen, separaten Abstellraum. Hier können in vorhandenen Regalen alle Dinge des täglichen Bedarfs untergebracht werden. Man muss also nicht ständig in den Keller laufen. In der Küche ist eine komplette Kücheneinrichtung enthalten. Alle Großgeräte sind vorhanden, dazu zählen ein Elektroherd mit Ceranfeld und Backofen, Kühl-, Gefrierkombination und ein Geschirrspüler. Eine kleine, maßgeschneiderte Sitzecke ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, hier werden Sie mit der Morgensonne geweckt. Auch hier gibt es einen neuen Designbodenbelag. 

Das Bad ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet, es bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Bad ist vollständig gefliest und damit sehr pflegeleicht. 

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad und einen ebenfalls elektrischen Warmwasserspeicher (5 Liter) in der Küche. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Energieträger Gas). 

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz unmittelbar neben dem Hauseingang. Ein separater Keller ist vorhanden. Eine Waschmaschine und/oder Wäschetrockner werden im separaten Waschmaschinenraum untergebracht. Hier ist nebenan auch ein Wäschetrockenraum vorhanden. Die Wohnung besitzt alle Medienanschlüsse. 

Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und hat einen direkten Zugang zum großen, mit WPC-Fliesen belegten Balkon mit seiner sonnigen Westausrichtung. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß, die Küche mit Abstellraum ca. 8 m². Weitere Angaben finden Sie auf dem Grundriß. 

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Primärenergieverbrauch: 95,0 kWh/(m²*a)

primärer Energieträger: Gas

Baujahr des Wämeerzeugers: 1995

Baujahr des Gebäudes: 1995

Ausweis ausgestellt am: 18.11.2013

Ausweis gültig bis: 21.02.2028

Die Wohnung wird von der Lindenstraße erschlossen. Diese Straße ist als Spielstraße ausgewiesen und hat nur wenig Verkehr durch die Anlieger aufzuweisen. Die Lindenstraße selbst ist eine Nebenstraße der Königswalder Straße und befindet sich am Stadtrand von Werdau. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen (z. B. Schwalbe Zentrum u. a. mit REWE-Einkaufsmarkt). Zum Marktplatz von Werdau sind es ca. 15 Minuten Fußweg. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt in der Königswalder Straße.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, ein Mietbeginn ist ab Januar 2025 möglich.

Die Verwaltung wird durch eine WEG-Verwaltung vorgenommen. 

Über eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten wird eine separate Vereinbarung geschlossen.